禾略是这样解读城市的，嘉兴篇
嘉兴，一座不知名的知名城市。
环北京的廊坊，房价暴跌30%的时候，环上海的嘉兴，“地王”1万2被通报批评，嘉兴的房价能涨到3万吗？
今后地方拍地，还是要听国家指挥
作为深圳人，我对嘉兴其实很陌生。不同成都、重庆，这类省会城市，摸黑也能知道个7、8成。
但今年嘉兴楼市，莫名其妙火得一塌糊涂。刷屏之势，从年初3、4月，成交量爆棚，创几年新高；到年中5月，千人摇号的疯狂土拍；再到年底，“地王”被通报批评。
现在的房地产大咖一谈投资趋势，必提“都市圈”概念，但什么是都市圈？
作为都市圈城市的嘉兴，它未来的命运，难道就仅仅只能是上海这个超级大都市远郊的一部分吗？这种缺乏独特竞争力的附属存在，总让人有一种随时掉坑里的恐惧。
嘉兴土拍，仿佛是开年会搞抽奖
从地产开发的角度，嘉兴是一座怎么样的城市？
城市的角色——嘉兴临近上海，就像深圳旁边的惠州、北京附近的廊坊。
虽是实力一般的三线选手，但在一线大哥身边，又愿意给大哥的发展腾地，大哥吃肉，自己也能跟着喝汤。楼市热度，自然跟其他三线选手不同。
一到周末，上海的大妈大爷抱团去嘉兴买房的场景。跟深圳去惠州扫房的，简直不要太像。
资料来源：禾略研究院，120城城市聚类
城市的温度——嘉兴的楼市热度是有了，但又能不能持续，或者能持续多久呢？
据预测，嘉兴未来几年，供求比远低于1，这是房价暴涨的节奏！
资料来源：禾略×TalkingData时势蓝图
然而，当初去惠州买房投资的，现在都还被套着，成为珠三角“凉得最快”的城市。廊坊就直接暴跌30%……
有价无市，正是这类“喝汤型”城市面临最大的尴尬。
与其他都市圈三线小朋友不同的是，基本只考虑嘉兴自身的内生需求，从数据来看，未来5年，嘉兴依然是严重的供不应求。
嘉兴的房地产市场有什么支撑呢？
本地人都直言，嘉兴没什么像样的企业，除了几个石化、化纤巨头，没啥有科技含量的公司，嘉兴人收入也都一般般。
但从量化计算的结果来看，这几年，嘉兴高新技术人员越来越多，上海则减少得厉害。意味着，嘉兴正承接了上海的科研服务业。
资料来源：禾略×TalkingData时势蓝图
从人口流动的角度，比起去上海发展，更多嘉兴人，选择绍兴、杭州。随着杭州的日益壮大，嘉兴还将迎来一波杭州的外溢机会。
资料来源：禾略×TalkingData时势蓝图
城市的浓度——显然长三角的嘉兴，命是要比京津冀的廊坊、珠三角的惠州好。但这个城市，有多少地可用于地产开发，这些地又在哪里？
从地形地貌看，嘉兴平原占89%，完全可以放开手脚“摊大饼”。
但长久以来，就连本地人，都觉得嘉兴是个小城区。没什么拿得出手，只是去沪杭苏甬都近，也就乐得自在。
通过卫星抓取嘉兴的人造地表，呈现多组团零散模式。不难怪本地人觉得嘉兴小，都活动在各自的小组团里，不愁吃穿，又安得太平。
人造地表：有人类建筑的地表
根据计算，嘉兴核心城区，也呈现“满天星”的状态。受上海、杭州的两头牵扯，多点开花，亮点纷呈。沪杭修高铁，必从嘉兴过，东南搞贸易，嘉兴也跟着乐。
地理区位如此得天独厚，从另一个角度来说，嘉兴可以不要上海或杭州，而上海和杭州却都眼馋嘉兴的可开发建设空间。嘉兴，才是未来长三角的真女神。
资料来源：禾略×TalkingData时势蓝图
对于地产开发而言，具有更高开发价值的地又在哪里呢？
排除人造地表，结合板块升级计算，乌镇镇、新塍镇、洲泉镇等最具地产开发潜力。
资料来源：禾略×TalkingData时势蓝图
嘉兴作为三线城市，天然优越的地理位置，既能接受上海刚需外溢，也能为杭州准外溢提供空间。
重点是，嘉兴承接上海的高新技术业，开始构建自己的产业优势。
未来5年，其房价或大有波动，城市浓度有待进一步提升。对开发商而言，all in 嘉兴，你肯定不会失望。
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